Maison entre particulier
Pour éviter les frais d’agence qui peuvent coûter entre 5 % et 9 % de la valeur du bien immobilier, acheter ou vendre une maison entre particulier est aujourd’hui la meilleure alternative qui permet de réduire considérablement la marge de négociation.
Acheter une maison entre particulier : comment s’y prendre?
Outre le fait de perdre son temps à surfer sur les sites des agences immobilières ou de prendre un rendez-vous au bureau de l’une d’entre elles pour trouver une maison à acheter, il serait plus efficace de vous rendre directement dans la région de votre choix et de visiter les quartiers. Pour cela, il vous suffit vous rendre à l’hôtel de ville ou à la mairie qui vous indiquera les maisons qui sont ou qui seront en vente. Rien ne vous empêche également de vous approcher des habitants qui sont les mieux informés sur les maisons mises en vente dans leur quartier.
Vous pouvez aussi consulter la rubrique “immobilier” des journaux locaux ou des sites d’annonces gratuites qui vous permettront de trouver des annonces de vendeurs particuliers. Évitez tout simplement les annonces associées à un nom d’agence. Vous devez repérer celles où figurent les mentions “agences s’abstenir”, “particulier à particulier” ou qui affichent un numéro de téléphone.
Vendre une maison entre particulier : bien tenir compte de toutes les circonstances
Il est vrai que les tarifs des agences ne donnent pas envie de passer par leurs services. Pour tenter de vendre votre maison tout seul, la première chose que vous devez faire c’est de bien évaluer la valeur de celle-ci. En fonction de nombreux facteurs et circonstances dont la taille, la qualité, les équipements, sa situation géographique ainsi que ces caractéristiques techniques, vous pouvez comparer votre maison à celles mises en vente dans les journaux locaux ou sur des sites immobiliers.
Ensuite, faîtes appel à un notaire. En effet, le travail d’un notaire consiste à évaluer le prix de votre maison en le comparant à une base de données qui recèle l’ensemble des ventes réalisées dans votre région depuis les trois derniers mois. Ainsi, le notaire vous offrira une estimation bien précise du montant de votre bien immobilier. Vous serez ensuite libre d’ajouter quelques milliers d’euros de plus qui vous servira de marge de négociation.
Les avantages des maisons entre particuliers
Si de plus en plus de particuliers prennent l’initiative d’acheter une maison entre particuliers, c’est que cette pratique leur permet de faire des économies, car ils n’ont pas à supporter les éventuels frais d’agence. Quant au vendeur, il sera épargné des frais de commission. Ainsi, il pourra alléger le prix de vente de sa maison de 5 à 9 %. Une telle économie permettra à l’acquéreur de trouver une maison plus spacieuse et qui pourra se situer dans une zone plus prisée ou de financer quelques travaux d’aménagement.
Autre avantage d’un achat de maison entre particulier, l’acheteur peut être certain de la fiabilité des informations sur la maison qu’il désire acheter, car il se met en contact direct avec le vendeur qui est le propriétaire de la maison et qu connaît parfaitement l’état de son bien. Vie du quartier, heures d’ensoleillement, relation entre voisinage, consommation moyenne en électricité et en eau ainsi que les dates des travaux effectués, le vendeur pourra répondre efficacement aux questions de l’acheteur.
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